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2012南陽樓市投資新方向永安·曼福特金座
河南永安房地產(www.chuyenay24h.com) (2012/03/22)
樓市逆勢下的投資新方向

    南陽張先生最近有些鬧心,因為他投資的三套公寓,有兩套竟是小戶型住宅,這是他當初對公寓產品缺乏了解造成的,如今出租和轉手兩難,更別說增值了。像張先生的情況并非個案,某公司作過市調,南陽以小戶型住宅冒充公寓的不在少數,其中不乏某些大型復合型地產項目,而真正有投資價值的高品質公寓卻少之又少,僅不足南陽在售房源的百分之一,這與投資型物業對地段和配套的要求過高有關。

    2012年,一座比肩國際標準、貼近南陽投資者的新型酒店物業橫空出世,它不是酒店,規格卻能與四星級酒店媲美,它雖算是公寓,價值卻遠遠在公寓之上,它就是永安·曼福特金座——南陽首創投資型私產酒店。

    所謂私產式酒店是酒店式公寓的再次升級,即不僅像酒店式公寓一樣擁有獨立產權,又擁有酒店式公寓不具備的“三代”增值服務。與現今南陽小戶型住宅相比更是天壤之別,完善的酒店式物業服務是其他小型住宅無法比擬的。Morning call、代訂票務、代訂鮮花、訂餐送餐、房屋清潔、洗衣、物業維修維護等多項服務,讓您享受比肩四星級的酒店專屬服務,更有針對投資者推出的“三代”服務,“代業主管理物業、代業主出租物業、代業主管理收益“讓您輕松坐享高額回報。

    李嘉誠曾經講過:“地段、地段、還是地段!”地段作為投資物業一大核心價值,成為決定物業投資增值的重要因素。永安·曼福特金座扼守城市中軸仲景大道,毗鄰新行政文化中心,兼得新城好前景和老城繁榮,盡享優越的中央配套與景觀資源,交通四達順暢無比,黃金地段無可復制;它是首席城市綜合體的門戶物業,坐擁高尚住宅、星級酒店、現代化寫字樓、風尚街區等巨量級配套,比普通商住公寓更加珍稀罕有,投資價值舉市無雙。

    另外,永安·曼福特金座屬于四星級農運會指定接待酒店的一部分,尊享世界級酒店管理體系,獨有“三代”服務,樹南陽酒店物管新標桿;高規格、至純粹的酒店式精品,最低28平方米,為睿智的投資者量身定制,現房、低投資門檻、產品組合豐富、五證齊全,是南陽目前唯一的投資型私產酒店,性價比之高,絕無僅有。

    永安·曼福特金座還配備10萬平米異域風情商業街區,與世界500強華潤萬家、KFC、食神、豪享來等商業巨子共創南陽商業新坐標,預計將吸納周邊近20萬居住人口和大量行政商務人員,日均2萬人流、形成近千萬元的消費市場。

    在這種情勢下,永安·曼福特金座必將成為大量外來高級白領在核心地段的首選租住地,使投資者實現出租轉售零等待,并獲得持續的收益增值。再加上2012年作為農運會制定接待酒店,借勢農運契機對物業的巨大提升,睿智的您必將占據投資市場先機。

    不動產投資 地段是關鍵

    王女士和老公打算投資一套小戶型公寓,為這事他們爭論了許久。王女士想選老城區,說人氣旺,不愁出租;王女士的老公卻要選新城區,說升值潛力大。兩人誰也說服不了誰,便向雙方朋友求助,沒想到朋友也是分為兩派,弄得最終也沒有一個定論。近日,王女士所在的單位通知將在2013年初遷至張衡路新行政文化區辦公,一直居住在工業路上的她想到每天要穿行于新老城之間,擁堵的交通讓她不禁開始懷疑自己堅持的想法。

    王女士的問題,其實很多南陽人心中都有,這是一個對投資價值的認知問題。新城和老城,誰占的比重更大?依照南陽城市規劃和發展方向,北拓東進,市政府遷址,城市框架拉大,預示著大南陽時代的來臨,它不僅是地理意義上的轉換,更是區域價值的新一輪洗牌。老城區雖有其繁榮優勢,但隨著城市的發展,會受到改造、交通等多方面條件的限制,持續升值的空間有限。相比之下,新城區規劃科學、配套到位、政府重視,物業未來的升值潛力無限。加之南陽市大量政府機關和企業向新區遷移,必然帶來人口重心的轉變,新城區的繁華在短時間內必將顯現,所以新城區比老城區還是更具投資優勢。

    從根本上來講,投資物業的核心價值是地段,正如李嘉誠所說“地段,地段,還是地段”就是對于商業地產投資物業的精準評述。一個成功的商業地產項目在新城利好和老城繁華之間能得其一已屬不易,若能二者兼得,必定價值連城。永安·曼福特金座——南陽首創投資型私產酒店,便是這樣的市場翹楚。


    永安·曼福特金座作為南陽投資市場的新寵,地處新中心區黃金道口,扼守城市中軸仲景路,由城市主干道張衡路、獨山大道和天山路合圍,輻射農運區、CBD商務區CPD行政區及CLD新商圈,以新市府為行政文化中心,毗鄰國家級高新技術產業開發區,與老城區隔路互望,形成南陽商業新核心,幾大傳統商圈環繞四周。1.5公里內,西至人民路、東到獨山大道、南抵建設路、北達北環路,樞紐交通,驅動一城繁華與商機。

    南陽城市東北板塊以新市府為中心,將建成南陽檔次最高、規模最大的高尚辦公區域,未來大型商業和高端寫字樓皆集中于此,白領云集,市旺物旺,是投資物業增值的有力保障。永安·曼福特金座以無可復制的優越地位,拔得新中心財富高地第一席位。詮釋以黃金地段博取不動產頭號投資王冠的南陽新神話!

    世界500強為投資指明方向

    王女士要在城東投資私產酒店的事,朋友們都知道了,一時間議論紛紛。黎小姐是生意人,說跟著商家走,升值不用愁,擁有大商業配套的老城區物業才值得投資;汪先生的看法卻相反,說新中心未來的商業配套不會比老城區差,而且錢景更好,升值空間更大。他們究竟誰對呢?

    對一個投資物業來說,增值當然是第一位的,而在諸多的增值條件中,商業配套占有非常重要的地位。從南陽目前的商業格局來看,黎小姐的話有一定道理,因為大部分人口都大多分布在老城區,人們的衣食住行都往現有的幾個商業中心匯聚,人流決定消費量,財富跟著商業走,投資老城物業自然會有保障。

    但是房產投資與其他投資不同,幾十年產權的房子,看重的不只是短期回報,更是長遠的收益和巨大的升值空間。而收益和升值空間的大小,是由投資物業所處的商業氛圍和消費市場來決定的。

    南陽現有的公寓投資物業也有商業配套,但多為小型底商,面積少,缺乏商業氛圍,僅是周邊配套的補充;而少有的幾個復合型項目中雖有商街,由于所處位置非中心,周邊人口分散,而形不成商圈聚合力,對物業價值提升非常有限。

    真正的商業旺地一定是大品牌商家聚集之地,以北京、上海等大城市的幾大商業中心為例,均是由大品牌商家聚集而形成,其中不乏服飾、餐飲、商超等行業的國際品牌,這些大品牌商家正是周邊投資物業保值增值的保障,也是核心商圈形成的基石。

    如今,世界500強聚首南陽,華潤萬家、KFC、食神、工商銀行、豪享來都來了……這些商業巨頭共同鎖定了位于南陽城市新中心的永安·曼福特金座,大商家的選址,除了眼前的商業價值,更有長遠的眼光,真正的財富高地,它們是會不遺余力去爭搶的。世界500強的堅定入駐有力地證明了永安•曼福特金座的在南陽絕無僅有的投資價值。


    永安·曼福特金座作為首席城市綜合體的門戶物業,是社區商業的龍頭所在,坐擁高尚住宅、星級酒店、現代化寫字樓、風尚街區等巨量級配套,項目自有3000多個家庭,商業氛圍毋容置疑。10萬平米原味西班牙商業街區,吸納項目及周邊近20萬居住人口,還有大量的行政商務人群,預計將帶來日均2萬人流,數千萬元消費市場,迅速提升項目人氣及商業氛圍,使之成為城東乃至南陽首屈一指的商業旺地,強勁提升物業價值。

    新核心商圈的已然形成,世界500強邀您共享中心財富盛宴,共創南陽商業新地標。您還等什么呢?

    世界級酒店管理 確保投資物業增值

    如果你問南陽最高標準的酒店有幾星,估計許多人回答得出;如果你問南陽酒店式公寓管理的最高標準有幾星,估計別人會笑話你:有星嗎?的確,在南陽這個四星級酒店都沒有幾個的城市里,如果有人說物業管理標準達到了四星級,估計沒人相信。不過,這只是永安·曼福特金座誕生之前的情況。

    縱觀南陽所謂的酒店式公寓,盡管冠冕堂皇的打出酒店管理標準,但只是為了銷售服務的一種說法,都是廣告打出的噱頭而已,等真正交房后很難實現其宣稱的服務標準。這些自欺欺人的說法,擾亂了南陽的酒店式公寓市場,大大降低了酒店式公寓在投資人心目中的高端形象。

    事實上,作為酒店式公寓,是專為高級白領階層量身定做的居住產品,多被投資者購買用以出租獲取收益。它兼具小戶型住宅的舒適性與私密性和酒店的便利性和全面服務,解決居住者日常生活的各種問題和困擾,實現一般住宅無法達到的如酒店般的生活品質。

    2012年,永安·曼福特金座橫空出世,徹底打破南陽酒店式公寓市場的怪現象,提出比酒店式公寓更好的服務標準,首創南陽投資型私產酒店,專為投資打造。將酒店四星級服務全面引入酒店式公寓的經營管理之中,比肩曼福特四星級酒店管理標準,引入全套世界級酒店管理體系,為業主提供公共區域保潔、公共環境設施維護、代訂雜志報紙、代訂餐、鮮花、生日蛋糕、代收寄信件、協助聘請家政人員、代訂票務、 morning call、24小時熱線等全方位酒店式優質服務。

    永安·曼福特金座是四星級農運會指定接待酒店尚城·曼福特國際大酒店的一部分,尚城·曼福特國際大酒店是國際酒店物管公司聯邦國際的旗下管理品牌,聯邦國際是中國第一家提供酒店前期策劃、設計指導、物業管理和品牌輸出的一站式酒店服務機構,已成功為二百多家高星級酒店提供服務,其影響力享譽世界。聯邦國際的到來,對南陽投資型酒店物業是一個極大的提升。

    除此之外,永安·曼福特金座還根據投資市場特點,獨創了完善的“三代”服務,即代業主出租、代業主管理物業、代業主每月收取回報。通過三代服務,可以解決投資者沒有時間管理物業的困擾;還可以幫助客戶對租戶進行優選,確保最佳收益;同時對租賃物業進行合理的市場運營,讓業主坐享財富成長的喜悅,免除后顧之憂。

    如此的世界級酒店管理,誰敢說投資不會增值?

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