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“樓市貶值潮”論調站不住腳,樓市“黑嘴”要不得
河南永安房地產(www.chuyenay24h.com) (2021/07/31)
 今年以來,多地樓市調控政策加碼,市場不斷釋放出收緊信號,其中包括嚴打經營貸違規進入樓市、建立二手房指導價機制、嚴格監管銀行房貸政策執行,等等。在這種情形下,近日有“專家”大膽預測,下半年全國樓市將迎來首個貶值潮,房價將出現普遍下降,降幅甚至超乎常人想象。

樓市從來不缺少各種奇談怪論,圍觀群眾經常被各類觀點搞得摸不著頭腦。對此,我們應多一些理智清醒,少一些輕信盲從。無論從哪個角度看,“樓市貶值潮”論調都是站不住腳的。

實際上,在全國范圍看,樓市分化趨勢早已形成并將進一步加劇,根本不存在所謂的“普漲”“普跌”之說。長期以來,由于各城市人口流動、供需關系和土地價格等因素的差異,房地產市場冷熱不均的態勢早就顯現出來。對此,各地因城施策,努力促進房地產市場平穩健康發展。從這個角度看,預言全國樓市“普漲”“普跌”的言論顯然是不靠譜的,一些人出于各種目的,炮制出的不符合常識的言論,真偽不難辨別。

近年來,各地政府堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段,將穩地價、穩房價、穩預期作為目標,保持調控政策連續性穩定性,對一些樓市亂象露頭就打,對炒房客堅決閉門謝客,對于防止房價的大起大落,起到了至關重要的作用。

判斷樓市的大趨勢,離不開對中央政策的深入理解分析。對于樓市,中央一再明確“房住不炒”定位,構建長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。對此,無論是中央經濟工作會議,還是《政府工作報告》,都明確提及。不難理解,保持樓市平穩,就是不會讓樓市出現大起大落、大開大合的情況。

房價的變化,除了受供需關系的影響,還取決于調控政策和貨幣政策的變化。各地房地產市場情況各異,要想對某地房價作出理性分析,還需要具體分析各種因素,綜合作出判斷和決策。與此同時,對某些輿論炒作也要給予足夠重視。因為,樓市“黑嘴”誤讀調控政策,臆測房價走向,制造恐慌情緒,對于樓市穩預期非常不利。對此,有關方面應保持高度警惕,對某些別有用心的論調要仔細辨別、大膽揭穿,還應做到該約談的及時約談、該處罰的依法處罰。

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